浙江省杭州市人民政府办公厅


转发市房管局关于杭州市公有住房使用权有偿转让转租管理暂行规定的通知

杭政办[ 2004 ]2 号



各区人民政府,市政府各部门、各直属单位:
　　市房管局拟订的《杭州市公有住房使用权有偿转让转租管理暂行规定》已经市政府同意,现转发给你们,请认真组织实施。


杭州市人民政府办公厅
二○○四年一月八日



　　杭州市公有住房使用权
　　有偿转让转租管理暂行规定
　　(市房管局　二○○三年十二月二十九日)

　　为充分发挥公有住房的使用效益,改善居民住房条件,盘活存量房产,刺激住宅消费,规范公有住房使用权有偿转让转租行为,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第34号)和省政府《浙江省房屋租赁管理条例》(省政府令第1号)的有关规定,结合我市实际,制定本暂行规定。
　　一、本暂行规定适用于本市城市规划区范围内〔不包括萧山区、余杭区、杭州高新开发区(滨江)〕公有住房使用权有偿转让转租行为的管理。
　　本规定所称公有住房是指房管部门直管公有住房。
　　二、公有住房使用权有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为;公有住房使用权有偿转租是指公有住房承租人将自己承租的公有住房,按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。
　　公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,仍属房管部门直管的公有住房。公有住房使用权转让的受让人应当与房管部门重新签订公有住房租赁合同。
　　非本市常住户口人员不能受让公有住房使用权。
　　三、公有住房使用权有偿转让转租应当以调剂住房余缺,提高房产使用效能,有利于承租人改善住房条件为目的,按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。
　　四、杭州市人民政府房管部门是公有住房使用权有偿转让转租的主管机关。
　　五、有下列情形之一的,不得有偿转让转租公有住房使用权:
　　(一)转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件;
　　(二)属于代管房产及其它需落实政策的房产;
　　(三)使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决;
　　(四)承租人损坏房屋结构,产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复;
　　(五)承租人拖欠房屋租金;
　　(六)转让成套住房中的一部分;
　　(七)同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议;
　　(八)转让后,人均住房使用面积低于10平方米;
　　(九)转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准;
　　(十)法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
　　受让人已享受实物分房且已超过可享受面积标准的,不得受让受租公有住房使用权。
　　六、公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,公有住房产权人有同等条件下的优先受让权。
　　转让转租公有住房使用权,在同等条件下两户并租(住)的,另一户或同户其他使用人有优先受让权和优先承租权。
　　七、公有住房使用权有偿转让转租时,由市房管部门按成交价格20%的标准向公有住房使用权转让转租人收取公有住房使用权转让转租收益金。收取的转让转租收益金专项用于房屋维修与管理。
　　八、公有住房使用权有偿转让转租,其转让转租收益金由转让转租人一次性缴纳。
　　九、公有住房使用权有偿转让转租办理程序:
　　(一)申请:公有住房承租人在公有住房使用权有偿转让转租前,应当向直管公房管理部门提出经同户居住的成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,并如实申报转让价格,经初审同意后,领取市房管局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
　　(二)签订协议:转让转租双方当事人签订转让转租协议。
　　(三)受理:自转让转租协议签订之日起10日内,转让转租双方当事人向直管公房管理部门提交原租赁凭证,公有住房使用权转让转租协议,《公有住房使用权转让、转租申请审批表》,身份证复印件或法人资格证明,直管公房管理部门自受理之日起15日内经确认无误后,报市房管部门审批。
　　(四)缴费:经市房管部门审批同意后,转让转租人按规定缴纳相关费用。
　　(五)办证:转让转租双方当事人凭市房管部门出具的转让转租收款凭证,办理变更户名或房卡注记手续。
　　十、公有住房使用人转让合法取得使用权的公有住房,其超过省政府办公厅《关于城镇干部职工住宅暂行标准的通知》(浙政办发〔1996〕177号)规定标准的部分面积,收益金按规定标准的2倍缴纳;转租合法取得使用权的公有住房,其超过省政府办公厅浙政办发〔1996〕177号文件规定标准的部分面积,收益金按规定标准的1.5倍缴纳。
　　十一、原承租人拆迁时自行出资扩面的部分,该部分面积不计收收益金,受让人继续享受原承租人所享受的权利,并承担其义务。
　　十二、公有住房使用权转让后,受让人继续享受原承租人的权利,并承担其义务。
　　十三、公有住房使用权是依据本暂行规定有偿取得的,其转让的公有住房使用面积计入转让人已享受的实物分房面积,不计入受让人已享受的实物分房面积。
　　十四、违反本暂行规定第五条规定,承租人未经产权单位同意擅自将自己承租的公有住房使用权有偿转让给他人的,产权单位有权中止租赁合同,收回房屋使用权。构成犯罪的,由司法部门依法追究刑事责任。
　　十五、违反本暂行规定第五条规定,承租人未经产权单位同意擅自将自己承租的公有住房有偿转租给他人的,按《浙江省房屋租赁管理条例》的有关规定给予行政处罚。构成犯罪的,由司法部门依法追究刑事责任。
　　十六、各级公房管理人员应遵守规定,恪守职业道德,秉公办事,不得徇私舞弊,以权谋私,违者按有关规定严肃处理。构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
　　十七、单位自管公有住房使用权的有偿转让转租,可参照本暂行规定执行。
　　十八、本暂行规定由杭州市房产管理局负责解释。
　　十九、本暂行规定自2004年3月1日起施行。
　　萧山区、余杭区、杭州高新开发区(滨江)可参照执行。



辽宁省大连市人民政府办公厅


大连市人民政府办公厅关于印发大连市城市绿化管理条例实施细则的通知


各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
　　经市政府同意，现将《大连市城市绿化管理条例实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。


大连市人民政府办公厅

二○一一年七月二十六日


大连市城市绿化管理条例实施细则

　　第一条　为加强城市园林绿化的规划、建设、保护和管理，创造美好的生态、生活环境，促进人与自然的和谐发展，根据《大连市城市绿化管理条例》的规定，制定本实施细则。
　　第二条　本细则适用于大连市城市规划区及建制镇内公共绿地、单位附属绿地、居住区绿地、防护绿地、风景林地和风景名胜区绿地等城市绿化的规划、建设和管理。
　　第三条　大连市城市建设管理局是同级人民政府城市绿化行政主管部门，负责全市城市绿化的规划、建设和管理工作。
　　各区市县人民政府城市建设行政主管部门接受市城市建设行政主管部门的业务指导，并负责本行政区域内绿化规划、建设和管理工作，会同街道办事处对辖区内的机关、部队、企事业单位、人民团体等单位及住宅小区的绿化工作进行督促、检查和指导。
　　建制镇人民政府负责本行政区域内的绿化工作。
　　发展改革、财政、规划、国土房屋、土地储备、环保等部门应依据各自职责，协助城市绿化行政主管部门共同做好城市绿化的规划、建设、保护和管理工作。
　　第四条　城市绿地系统规划和分期实施计划，由市城市绿化行政主管部门会同规划、环保等部门，依据城市总体规划进行编制，报市人民政府批准后，纳入城市总体规划，并由城市绿化行政主管部门负责实施或者会同有关部门组织实施。城市绿地规划应当坚持改善生态环境与丰富景观相结合的原则，充分利用和保护自然资源和人文资源。城市绿地建设应合理布局，做到市区绿化与郊区绿化相结合、普遍绿化与重点提高相结合，逐步形成完整的城市绿地系统。
　　区市县绿地系统规划由区市县人民政府组织编定，并与市总体规划、市绿地系统规划相符。
　　建制镇绿地系统规划由镇人民政府组织编定，并与区市县总体规划和区市县绿地系统规划相符。
　　第五条　城市绿化及涉及绿化工程的初步设计和施工图设计，应当由取得建设行政主管部门颁发的工程设计资质证书的企业承担。初步设计和施工图设计文件应当按国家、省、市有关规定进行审批和审查，未经审批和审查或审批和审查不合格的，不得使用。
　　第六条　城市绿化及涉及绿化工程的设计方案，按下列规定备案：
　　（一）全市性、区域性公园、大型绿化工程的设计方案，经市政府同意后，由市城市绿化行政主管部门会同有关部门备案。
　　（二）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建建设工程绿化设计方案由市城市绿化行政主管部门会同有关部门备案；其他区市县由辖区城市绿化行政主管部门会同有关部门备案。
　　（三）改建的居住小区建设工程绿化设计方案，由区市县城市绿化行政主管部门备案。
　　（四）大型绿地（重要景观地段绿化或中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区5000平方米以上，其他区市县50000平方米以上）的设计方案，由市城市绿化行政主管部门备案。
　　第七条　城市绿化采用专业管理和自主管理相结合的办法，并按照下列规定分工负责管理和养护：
　　（一）城市公共绿地、防护绿地、风景林地和风景名胜区绿地及其花草树木，由各级城建行政主管部门的所属机构负责养护管理。
　　（二）居住区绿地及其花草树木，已实行物业管理的，由物业管理单位负责养护管理。未实行物业管理的，由房屋管理单位负责养护管理。无房屋管理单位的，由区市县政府根据实际情况确定的单位负责养护管理。
　　（三）各单位厂区、院区内绿地及其花草树木，由各单位负责养护管理。
　　（四）军事禁区、管理区内的绿地及其花草树木，由城建行政主管部门同部队协商确定养护管理责任。
　　（五）公路、河道、铁路等两侧相关管理部门权属范围内的绿地及其花草树木，分别由公路、排水、铁路等部门负责养护管理。
　　（六）城镇居民自有庭院内的绿地及花草树木，由所有人或者受委托人负责养护管理。
　　（七）土地储备部门已收储宗地内的绿地及花草树木，由土地储备部门或者受委托人负责养护管理。
　　城市绿化行政主管部门对绿化养护管理负责监督检查，并给予技术指导。
　　第八条　城市绿化行政主管部门应当加强植物病虫害的预测、预报和防治工作，制定和实施有害生物防控预案。
　　树木发生病虫害时，树木所有权单位或管护部门应及时采取防治扑灭措施。弃管楼院小区的病虫害防治工作由区市县城市绿化行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）协商解决。
　　第九条　凡引进用于城市绿化的苗木、花卉及种籽等，引进单位应按《植物检疫条例》的规定办理。对引进的苗木、花卉及种籽等国家暂无明确规定的，引种单位也应检验、检疫，报验合格后方可投入使用。
　　未报送检验、检疫部门或报送检验、检疫部门未经批准擅自投入使用，造成严重疫情的，依法追究有关单位和责任人的责任；造成严重影响、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第十条　城市中的树木，不论其所有权归属，任何单位和个人不得擅自砍伐、移植。确需砍伐、移植的，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区国有山林部分，一处移植、砍伐树木100株以下的，应当报市城市绿化行政主管部门批准。县（市）、旅顺口区、金州区一处移植、砍伐树木10株以下的，应当报所在地城市绿化行政主管部门批准；一处移植、砍伐树木11至100株的，应当报市城市绿化行政主管部门批准。一处移植、砍伐树木100株以上的，应当报市城市绿化行政主管部门审核同意后，报市人民政府批准，并报省城建行政主管部门备案。
　　第十一条　经批准移植树木和绿地改造，应当在植物的休眠期进行，确因城市建设等需要在非休眠期移植树木的，应当采取相应的技术措施。
　　移植树木工程由区市县城市绿化行政主管部门所属机构或有资质的专业部门负责。
　　第十二条　城市中的绿地，不论其所有权归属，任何单位和个人不得擅自占用。确因城市建设需要改变绿地用途或改变绿化规划用地用途时，按下列权限审批：
　　中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区国有山林部分，凡改变绿地用途或绿化规划用地用途的，报市城市绿化行政主管部门审批。县（市）、旅顺口区、金州区改变城市绿地用途或绿化规划用地用途面积在2000平方米以下的，报所在地城市绿化行政主管部门审批；面积在2000平方米以上的，经所在地城市绿化行政主管部门审核同意后，报市城市绿化行政主管部门审批。
　　中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区临时占用绿地（未生长树木）面积300平方米以下的，报所在区城市绿化行政主管部门审批；占用面积300平方米以上的，报市城市绿化行政主管部门审批。县（市）、旅顺口区、金州区临时占用城市绿地面积3000平方米以下的，由所在地城市绿化行政主管部门审批；占用面积3000平方米以上的，报所在地城市绿化行政主管部门审核同意后，报市城市绿化行政主管部门审批。
　　第十三条　经批准移植（砍伐）树木、改变绿地用途或绿化规划用地用途及临时占用绿地的，应当缴纳补偿费。
　　单位自栽树院内移植的，经批准后免收移植树木补偿费。
　　因城市建设需要移植个人庭院、厂区、单位的树木或占用绿地的，须办理绿化审批手续，申请人应当向树木、绿地所有者缴纳补偿费。
　　第十四条　无审批权的单位或个人擅自审批或超越审批权限批准砍伐（移植）树木、改变绿地用途或绿化规划用地用途及临时占用绿地的，其批准文件无效。已经砍伐（移植）树木、改变绿地用途或绿化规划用地用途及临时占用绿地的，按《大连市城市绿化管理条例》的规定进行处罚，并依法追究越权或无权批准者的责任。
　　对无审批权的单位或个人擅自审批或超越审批权限批准的，由所在单位或上级主管部门给予直接责任人员行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第十五条　土地储备部门依据收储宗地详细规划方案向城市绿化行政主管部门申请抢救性移植树木。
　　房屋拆迁主管部门必须加强对拆迁单位的管理，规范其拆迁行为。树木确实影响到拆迁的，须办理绿化审批手续，不准擅自伐移树木。
　　建设单位取得《建筑工程施工许可证》后，持相关手续到城市绿化行政管理部门为影响工程建设的树木办理绿化审批手续。
　　第十六条　城市树木确实影响交通、管线、房屋或人身安全，并有下列情形之一的，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区经市城市绿化行政主管部门鉴定、批准后可以砍伐，并按“伐一补二”的原则补植树木，其他区市县城市绿化行政主管部门、建制镇承办本辖区内树木的砍伐工作。
　　（一）自然枯死的；
　　（二）发生严重病虫害已无法挽救的；
　　（三）严重影响居住采光、居住安全的；
　　（四）严重倾斜达45度角以上、妨碍交通或危害建（构）筑物安全及人身安全的；
　　（五）其他情况需要砍伐的。
　　第十七条　敷设市政公用设施、道路交通设施和消防、通信设施等，应当避让现有绿化植物及设施，确属无法避让的，应提出临时占用绿地、移植树木的申请。线路设计要兼顾绿化建设和管理的需要，并于施工前会同城市绿化行政主管部门确定保护和补偿措施。
　　第十八条　禁止下列损害绿化的行为：
　　（一）在树木或园林设施上涂、写、刻、画或者张贴、悬挂物品；
　　（二）在施工作业时借用树木作为支撑物或者固定物；
　　（三）攀树、折技、挖根、剥损树皮（干）或者随意摘采果实、种子；
　　（四）践踏、损毁花草；
　　（五）在树木旁或绿地内堆放垃圾或者排放、喷洒污物、污水、污油及含有融雪剂的残雪等影响植物生长的物质；
　　（七）在树木旁或绿地内用火；
　　（八）在绿地内擅自设置广告牌或者搭建临时建筑；
　　（九）在绿地内采石、挖砂、取土、建坟；
　　（十）在公共水面炸鱼、破坏水生动植物；
　　（十一）其他损坏绿化及设施的行为；
　　违反本细则规定，有上述行为的，按《大连市城市绿化管理条例》处罚。
　　第十九条　本细则自2011年9月1日起施行。